Edifício no centro da cidade com benefícios ‘únicos’ aguardando novos proprietários

POCATELLO – Um edifício está à venda no centro de Pocatello e, graças às suas características únicas, pode ser utilizado para atender a uma série de necessidades comunitárias importantes da região.

O prédio, que já abrigou o Caribou Jack’s, está localizado do outro lado da rua de uma torre de escritórios de cinco andares e a apenas um quarteirão da Pocatello High School e do Lookout Point. O imóvel está disponível para compra ou arrendamento desde março e o seu atual proprietário vê-o como uma oportunidade única que um promotor ambicioso poderia assumir.

“Há um pequeno crescimento acontecendo, e acredito muito no centro da cidade. Nosso lugar específico é uma espécie de pássaro único aqui”, disse Robert Lau, proprietário da propriedade.

E embora Lau tenha dito que tem duas frentes que parecem poder comprar o imóvel, ele disse que as pessoas têm sempre a liberdade de contatá-lo em caso de dúvidas e podem fazer uma oferta.

EastIdahoNews.com cobriu o evento em abril de 2023, quando Lau abriu sua segunda loja Caribou Jack, na 120 North Arthur Avenue. A primeira loja de Lau foi em sua cidade natal, Soda Springs, e era uma loja de ferragens que vendia uma ampla variedade de produtos, incluindo equipamentos esportivos, de jardinagem e de reforma doméstica.

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Três anos depois, Lau decidiu fechar os dois locais, alegando diversos motivos.

“No final das contas, fechamos mais por motivos pessoais do que por qualquer outra coisa”, disse Lau.

As lojas funcionavam com uma pequena margem de erro, e os residentes de Pocatello geralmente continuavam a gravitar em torno de grandes lojas para os tipos de itens que vendiam. Lau ainda vê o Caribou Jack’s como “um ótimo lugar para criar nossos filhos e ensiná-los a trabalhar”.

Mas os filhos de Lau já são adultos e o mais novo tinha 16 anos.

“Eles tinham seus próprios sonhos que estavam perseguindo, então era um bom momento para (fechar)”, disse Lau.

Na opinião de Lau, o antigo prédio do Caribou Jack oferece aos potenciais compradores oportunidades que outros edifícios no centro da cidade não oferecem.

Com aproximadamente 14.000 pés quadrados no total, divididos entre um andar principal de 11.000 pés quadrados e um mezanino no nível superior, o edifício tem muito espaço para varejo ou escritórios – ou ambos. Além disso, a outra metade do imóvel é um estacionamento, com cerca de 50 barracas.

E não só isso, mas Lau disse que o prédio tem capacidade de expansão.

“O prédio tem muita capacidade, estruturalmente, para fazer algumas coisas malucas”, disse Lau.

Lau disse que devido ao recuo do edifício, que a maioria dos outros edifícios do centro da cidade não possui, há espaço suficiente para instalar postes de apoio estrutural nos limites das propriedades. Neste ponto, um desenvolvedor poderia construir novos andares no topo do edifício existente.

Lau compartilhou com EastIdahoNews.com o que ele faria com a propriedade, “se o dinheiro não fosse problema”.

“Se fosse eu, construiria uma torre de seis andares em cima disso… porque tenho muito espaço para colocar minhas colunas”, disse Lau.

Lau disse que seria um hotel boutique, com unidades de condomínio nos dois andares superiores e quartos de hotel nos quatro andares inferiores.

“Então a área do andar de cima pode se tornar um espaço de conferência, e a área do andar de baixo pode se tornar um lobby, restaurante, bar de vinhos, o que for”, disse Lau.

Ele acha que dividir o espaço entre hotéis e unidades residenciais permanentes daria aos viajantes a oportunidade de ficar no centro da cidade, ao mesmo tempo que proporcionaria mais espaço para as pessoas fazerem compras.

“Os condomínios seriam definitivamente mais atraentes por um preço um pouco mais alto, para quem deseja as comodidades de um hotel, mas quer comprar”, disse Lau.

Além disso, Lau disse que o prédio poderá ser transformado em um supermercado de esquina, o que poderá atender a uma necessidade do centro da cidade.

“(Uma) mercearia é definitivamente uma necessidade maior. E sim, temos Ridleys, mas (é necessário) um mercado de bairro”, disse Lau. “Principalmente aquele que prepara comida que pode atender alunos do ensino médio, pessoas que trabalham no centro, mas também pessoas que vão para casa depois do trabalho”.

Uma vantagem que uma loja de esquina poderia oferecer à área seria um estoque mais concentrado de itens de uso diário a uma curta distância para os residentes locais. Além disso, Lau acrescentou que uma loja de esquina pode oferecer alimentos mais saudáveis ​​do que os normalmente encontrados em grandes supermercados.

“Eles podem conseguir todas essas coisas para fazer um mercado de esquina muito legal no centro da cidade, e eles têm um toque saudável. Há muitas pessoas nesta comunidade que querem coisas mais saudáveis, e não há muitos lugares para conseguir isso”, disse Lau.

Lau até propôs que quem comprasse a propriedade pudesse abrir usando apenas as instalações existentes e, em seguida, adicionar uma torre no topo quando tivesse condições financeiras.

“Um desenvolvedor que realmente vê o potencial do centro da cidade e o que está acontecendo, este seria um meio quarteirão realmente interessante para construir”, disse Lau.

Com todos esses fatores juntos, o espaço que a propriedade oferece, a proximidade de escolas, escritórios e espaços verdes e as desvantagens exclusivas do centro da cidade, Lau vê o edifício como aquele que poderia ser financeiramente lucrativo para um desenvolvedor.

“O dinheiro rende muito bem. Simplesmente não é nisso que estou focado neste momento da minha vida”, disse Lau.

E embora a loja de Lau esteja oficialmente fechada, ele vê isso como um novo começo – tanto em sua vida pessoal quanto para o prédio.

“(É hora) de fazer algo novo”, disse Lau.